11.08.2022 Programa Sueños en Obra del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial fue presentado en Minas

Por Rodrigo Guillén

Con la presencia del Director Nacional de Vivienda Cr. Jorge Ceretta se desarrolló en instalaciones del Centro Comercial el lanzamiento del programa Sueños en Obra y la mención de 3 programas más para diferentes tipos de ayudas y prestaciones a la hora de construir. Ceretta mantuvo previo al evento reuniones con el intendente Mario García donde señaló que «abordamos cuatro programas, analizamos la problemática de la vivienda, los dos primeros programas funcionan de alguna manera coordinados que tienen que ver con la acciones sobre el stock, mejora de la calidad de la vivienda para familias de contexto más crítico digamos, en el cual la Intendencia a través de una transferencia de fondos del Ministerio genera materiales para mejorar las condiciones de habitabilidad de la vivienda, dignificar la vivienda, y para familias que pueden tener la posibilidad de un repago, mejoras en general en la vivienda, ya más consolidadas que puedan necesitar una ampliación, una mejora, un cambio en las condiciones a nivel de techo o de las características generales de la vivienda».

«Esto va a estar implementado dentro de poco porque la Intendencia lo tomó de muy buen modo, por lo que habrá un convenio que se firmará en pocos días que permitan abordar las situaciones de emergencia con familias de mayor vulnerabilidad que tengan derecho de acceso a la tierra, pero con la posibilidad de que sin tener que abordar un pago, puedan recibir la mejora de valores que estamos estimando pueden llegar a los U$S 7000, en mejoras habitacionales que puedan involucran una inversión en materiales. La Intendencia después con sus equipos va a ser el apoyo para la ejecución de los mismos y en el caso de las familias que puedan abordar ese pago, también con ese monto máximo y con una cuota que puede oscilar en los $4000, también generar esas mejoras edilicias», detalló. Además habrá otro programa «que le estamos poniendo de alguna manera toda la atención, es de autoconstrucción, es decir la posibilidad de un préstamo para que la familia reciba los materiales y autoconstruya una vivienda en un terreno previamente comprado, o con la variante que estamos conviniendo ahora con la Intendencia, en terrenos públicos. Si la intendencia genera a través de sus políticas de tierra espacios, lotes, para que la familia acceda a la tierra, el Ministerio le transfiere a la Intendencia los costos de esos terrenos y a la familia le da un préstamo que oscila entre los U$S 30.000 y U$S 40.000 para construir una vivienda nueva, con obviamente un involucramiento al método de todo construcción que puede estar apoyado a la mano de obra benévola, permite entonces con esa cantidad una construcción de la vivienda con todas las condiciones de vivienda social debidamente constituida».

PROGRAMA ENTRE TODOS

Este último programa Entre Todos Sueños en Obra fue el que lanzaron en nuestra ciudad y es el cuarto programa desde el MVOT. Sobre el mismo Ceretta dijo que «esta cuarta posibilidad que está prestando el Ministerio es del programa Entre Todos, donde se plantean dos caminos: uno es el de Avanzar que se ha publicitado mucho en el último tiempo, que tiene que ver con la realidad de los asentamientos y el ‘Sueños en obra’ que es construcción de vivienda nueva, con el liderazgo de un promotor, de una empresa privada quien afronte ese desafío pero con apoyo financiero del Ministerio al promotor, un apoyo a través de darle garantías para acceder al crédito y con apoyo a la familia a través de una subvención o el aportar digamos hasta un 30% del valor de la vivienda a través de una contribución económica no reembolsable y además con un tope de precio. Esto estaría enmarcado en lo que llamamos vivienda promovida, van a tener la obligación de respetar un tope de precios que el Ministerio ya fijó y tiene que ser respetado».

SUEÑOS EN OBRA

Se busca en los próximos años la solución a los problemas habitacionales con los diferentes programas, los mismos tienen por ejemplo un nivel de dificultad menor a los que se encontraban habitualmente los habitantes y es el del terreno a presentar con saneamiento, en este nuevo proyecto eso no será necesario y sin duda es de gran ayuda para poder avanzar. «Ya estamos recibiendo proyectos, más 1200 viviendas en proceso de promoción, las viviendas pueden ser desde 2 viviendas hasta la cantidad que sean de acuerdo a la viabilidad comercial que puedan tener, no hay límites. En el caso puntual de Lavalleja hemos tenido varias reuniones con inversores y promotores locales, todavía no tenemos proyectos ya presentados formalmente, sí en borrador, esperamos que toda esta visibilidad que estamos dándole al programa permita que rápidamente se presenten proyectos», reseñó el jerarca. «El Ministerio puede apoyar financieramente al proyecto, en proyectos grandes con un porcentaje menor, con montos que pueden ser importantes pero porcentualmente en el valor del proyecto pueden ser menores, los proyectos de hasta 8 viviendas el Ministerio puede aportar hasta el 80% del dinero necesario para la construcción de ese grupo de viviendas. Este programa tiene una comisión integrada que funciona dentro de la Dirección Nacional de Vivienda en Montevideo, pero en las oficinas locales van a tener información a través de la DINAVI, la Intendencia participará porque puede hacer de puente para inversores, familias, etc. Después podemos hablar de cómo son las inscripciones, cómo se pueden pre calificar familias para que los proyectos se generen a esas propuestas, de grupos de familias que se armen y que haya un promotor que ejecute ese sueño que las familias crearon. Pero se hace básicamente a través del Ministerio de Vivienda pero que las oficinas del interior serán el puente», agregó.

PRIVADO – PÚBLICO

Tendrá el impulso de privados el proyecto y cuenta con la ayuda de lo público para poder hacerlos posibles. «Este es un concepto de proyecto privado, ejecutado por un promotor, un equipo de trabajo, en el cual sí puede haber una lista de familias que se consideren o califiquen en primer lugar para acceder, es un concepto de vivienda promovida, con un tope de precio, un subsidio que el Ministerio les da a las familias para poder abordar la cuota y el valor de inversión inicial. Si ese concepto de grupo que pueda ser el motivador del proyecto hace que se integre un proyecto más el grupo, no hay una necesidad del trabajo cooperativo, son caminos distintos, la cooperativa sigue siendo el programa más importante del Ministerio en cuanto a inversión, tiene otros tiempos, otras realidades y otras filosofías, que a veces pueden ser compatibles o no con algunas familias. Este es un programa que permite una ejecución más rápida con costos de pronto que pueden ser distintos y con subsidios que se aplican en forma distintas que en las cooperativas», sostuvo Ceretta.

INSCRIPCIONES

«Quienes pueden inscribirse se les pide que sea la primera vivienda, es decir, vivienda nueva y primera vivienda, entonces es para aquellos que no tengan ya una solución habitacional. Un proyecto es Sueños en Obra y el otro es Avanzar, son las dos ramas que tiene el programa Entre Todos, funcionan con Direcciones independientes. La idea de lo que estamos presentando ahora en Lavalleja que tiene que ver más que nada con el involucramiento de empresas privadas, tiene una intención clara de generar viviendas en el interior del país, es como una opción a vivienda promovida que en principio se focalizó en Montevideo, ahora en el interior del país», mencionó.

PROYECTOS Y EJECUCIONES

Sobre los proyectos que existen y los nuevos que se han venido ejecutando y lanzando Ceretta explicó que «hay un montón de programas que el Ministerio tenía ya en su cartera y se han ido ejecutando, por ejemplo en el año 2021 solo en cooperativas se terminaron 2042 viviendas. Se han ido buscando caminos para agilizar algunas cooperativas que se habían ido quedando por problemas de ejecución, eso permitió mejorar el nivel numérico en cuanto a la cantidad de viviendas terminadas. Hay una página web donde el interesado puede ver toda la información y además en estos eventos estamos dando toda la información, la gente se inscribe y les enviamos todo lo referente al marco jurídico y los detalles afinados del programa», finalizó.